ITE

¿QUÉ ES LA ITE?

La ITE es un sistema de control de la Administración para verificar el deber que tienen los propietarios de mantener los edificios en un correcto estado de mantenimiento. El objetivo es comprobar el estado de conservación de los elementos constructivos comunes que conforman el edificio y sus instalaciones (D 187/2010, de 23 noviembre)


¿A QUIÉN OBLIGA LA ITE?

La Inspección Técnica del Edificio es obligatoria en los siguientes casos:
•    Edificios plurifamiliares de viviendas de más de 45 años de antigüedad.
•    Edificios o viviendas del edificio que deseen acogerse a programas públicos de ayudas y fomento de la rehabilitación.
•    En aquellos casos en los que los programas u ordenanzas locales así lo determinen.
En el caso de viviendas o locales integrados en Comunidades de
      Propietarios, el deber de pasar la inspección corresponde a la propia Comunidad.
Los plazos máximos para pasar la inspección, vienen definidos por
      la Generalitat, en función de la fecha de construcción del edificio, hasta alcanzar la actualización.

¿CUANDO SE DEBE PASAR?

•    Edificios anteriores a 1930: hasta el 31 de Diciembre de 2012
•    Edificios entre 1931 y 1950: hasta el 31 de Diciembre de 2013
•    Edificios entre 1951 y 1960: hasta el 31 de Diciembre de 2014
•    Edificios entre 1961 y 1970: hasta el 31 de Diciembre de 2015
•    A partir de 1971: hasta el 31 de Diciembre del año que cumpla 45.

¿CÓMO SE PASA LA INSPECCIÓN?

La Inspección Técnica del Edificio consta de tres fases:
•    Inspección visual, que hace el arquitecto encargado por la Propiedad, de los elementos comunes del edificio para determinar si se encuentran en
      buen estado: seguridad estructural, solidez constructiva, accesibilidad, adecuación de las instalaciones y condiciones de habitabilidad (art. 53
      Decreto 13/2010).
 Si se detectan deficiencias que supongan un riesgo inminente para las personas, el arquitecto lo comunicará inmediatamente
      tanto a la Propiedad como al Ayuntamiento para que se adopten las medidas necesarias.
•    Redacción del Informe de la inspección técnica y calificación del estado del edificio por parte del arquitecto. Según las deficiencias detectadas
      puede ser necesaria la realización de obras de reparación y la redacción del consiguiente certificado final de obras.
•    Certificado de aptitud. Una vez presentado en la Administración el informe redactado por el arquitecto encargado de la inspección, la Administración
      emite un certificado de aptitud:
......- Apto si el estado general del edificio se califica "sin deficiencias" o "con deficiencias leves". En el caso que el
      informe hubiera detectado deficiencias graves, deberá adjuntarse un certificado emitido por técnico competente que acredite que les deficiencias
      están correctamente corregidas.
......- No apto cuando el estado general del edificio haya sido calificado como "muy grave".